前回記事を書いたのは昨年の６月。 そこから半年以上空いてしまったので、この期間の流れを整理しておく。 １．７号戸建と６号戸建のリフォーム 昨年６月は時期的に７号戸建のリフォーム真っ最中。 ５月から始まって以後、建物の構造から直す必要性があった…

職人との付き合い方

ここ半年のまとめ

５号戸建のリフォームもほぼほぼ終わり。７月に購入してから約５ヶ月、大幅に予定が遅れた結果となり不甲斐なく思う気持ちが強い。 もう少しモチベーションを高く作業に当たることができればもう少し早くはできたろう。しかし中々それをコントロールすること…

リフォームをどこまでやるか問題。 俺が買ってきた築古物件はほとんどがそのままでは入居者がつかない物件ばかりだ。水回りなど基本的な部分に大きな欠陥がなかったとしても、壁や床など表層的な部分の痛みはある程度あるものだ。 そんな状態で入居させよう…

最近のリフォーム状況について。 基本的に休みの日や仕事終わりは物件に入ってリフォームを続けている。 丸一日休みの日は朝７時ころには到着し作業を始め、昼飯を適当に済ませ日没くらいまで作業をして帰る。 時間、気力、体力的に余力を残して終わらせる。…

４号表層リフォーム。 天井、壁、床まとめ。

床の上張り工法。 下地が傷んでいる場合に有効。 ネダボンドは欠かさない。

シロアリ被害について。 木部などの解体、道具の紹介。 床下で薬剤の散布。

４号戸建の購入経緯。 物件スペック、リフォーム方針。

３号戸建のまとめ。 物件金額、利回りなど。

エアコン設置工事（プロによる） 壁への穴開け方法。

ふすまの貼り替え。 間仕切り用と板ふすまの違い。 清潔感を出すには必須の作業。

砂壁への壁紙貼り付け。 木工ボンドの活用法。 下地固めと壁紙貼り補助。 効率は良いが仕上がりは最低限の出来。

雨漏りの補修。 瓦屋根の危険性。 コーキングでの一時凌ぎ。

シロアリ被害のある脱衣所の床と柱。 根太と合板の交換。 柱の穴を埋めて板で隠す。

３号棟のリフォーム計画について。 物件スペック、購入理由、今後の方針。 悪くない買い物だが、今まででもっとも手のかかる物件。

短期的な成果への中毒。 長期的な成果を得るためのバランス感覚。 ＤＩＹにハマる罠。

減価償却についての入門書。 会計と税務の違い。 修繕費と資本的支出の区別。

家賃債務保証について。 連帯保証の極度額。 不動産業者と保証会社との関係。

キャッシュフローは操作可能、これに囚われるのは危険。 本当の利回りは物件を売却しないと分からない。 規模拡大には物件の売却が必須。

青木雄二先生のマルクス論まとめ。 労働者は全員が搾取される立場で中流などいない。 神はいないと誓えないと、資本家にはなれない。

9/26開催zoom不動産セミナー感想。 大家力とはレバレッジを効かせ、チームを作る能力。 自分の儲けは二の次、利害関係者を儲けさせる。 メンタルブロックを外すには先人から学ぶ。

読書メモ：印鑑の基礎知識。 印鑑や署名についての基礎的な内容。

ひとりでできるもんによる合同会社設立。 費用は６５，５８０円。

外構作業にかかった費用まとめ。 土留め４ｍと４段の階段で約４０，９０６円

外構の階段作り②。 コンクリートは厚みを確保しないとジャンカが起こる。 補修には軽量モルタル。 外構作業は複数人を推奨。

ナニワ金融道感想。 読まない、考えない人間は他責で生きる。 自責の生き方とは。 灰原の資本主義ゲームの進め方。

2020年第４回聖帝zoomセミナー感想。 「読む、考える、応用する」

ブロックによる外構の階段作り。 段差の高さを統一することが重要。 そのためにブロックの置き方で調整する。 完璧を求めない、妥協も必要。