職人との付き合い方

５号戸建のリフォームもほぼほぼ終わり。７月に購入してから約５ヶ月、大幅に予定が遅れた結果となり不甲斐なく思う気持ちが強い。 もう少しモチベーションを高く作業に当たることができればもう少し早くはできたろう。しかし中々それをコントロールすること…

４号表層リフォーム。 天井、壁、床まとめ。

床の上張り工法。 下地が傷んでいる場合に有効。 ネダボンドは欠かさない。

シロアリ被害について。 木部などの解体、道具の紹介。 床下で薬剤の散布。

４号戸建の購入経緯。 物件スペック、リフォーム方針。

３号戸建のまとめ。 物件金額、利回りなど。

エアコン設置工事（プロによる） 壁への穴開け方法。

ふすまの貼り替え。 間仕切り用と板ふすまの違い。 清潔感を出すには必須の作業。

砂壁への壁紙貼り付け。 木工ボンドの活用法。 下地固めと壁紙貼り補助。 効率は良いが仕上がりは最低限の出来。

雨漏りの補修。 瓦屋根の危険性。 コーキングでの一時凌ぎ。

シロアリ被害のある脱衣所の床と柱。 根太と合板の交換。 柱の穴を埋めて板で隠す。

３号棟のリフォーム計画について。 物件スペック、購入理由、今後の方針。 悪くない買い物だが、今まででもっとも手のかかる物件。

短期的な成果への中毒。 長期的な成果を得るためのバランス感覚。 ＤＩＹにハマる罠。

これで安心！シロアリ対策感想。 ヤマトシロアリであればＤＩＹで対処可能。 床下産業は情報の非対称性が大きい。

9/26開催zoom不動産セミナー感想。 大家力とはレバレッジを効かせ、チームを作る能力。 自分の儲けは二の次、利害関係者を儲けさせる。 メンタルブロックを外すには先人から学ぶ。

外構作業にかかった費用まとめ。 土留め４ｍと４段の階段で約４０，９０６円

外構の階段作り②。 コンクリートは厚みを確保しないとジャンカが起こる。 補修には軽量モルタル。 外構作業は複数人を推奨。

ブロックによる外構の階段作り。 段差の高さを統一することが重要。 そのためにブロックの置き方で調整する。 完璧を求めない、妥協も必要。

ブロック塀の仕上げ。 カーブする塀の隙間の埋め方。 鉄筋の継ぎ足し。 天端の直線の出し方。

二度目のブロック塀による土留め作り。 以前よりブロックの厚みと鉄筋を簡易的に変更。 以前犯したミスはせず、二度目ということもあり作業効率は上がった。

キッチンへのリメイクシート貼り。 費用対効果は高く、初心者におすすめの作業。 シワや気泡をいかになくして貼り付けるか。

洗面台の設置。 比較的容易な作業だが、給排水管の接続に慣れがいる。 フレキ管の扱いには注意。

フローリング施工の細かい注意点。 クッションフロアとの比較。 コスト、時間ともに約３倍。 高クオリティは間違いないが、使い分けが重要。

フローリング貼り。 一列目がズレると全てが狂う。 巾定規の要領で壁に合わせることが肝要。

トイレのリフォーム。 壁紙、床、便器交換。 トイレの清潔感は客付け上重要なポイント。 便器交換は意外と簡単。

外壁塗装の仕上げとかかった費用。 合計２６，５５６円 外注したらこの程度の作業でも１０倍以上はするだろう。非常にコスパの良い作業。

外壁の下塗りとパテ埋め。 外壁用塗料の選択、メーカーへの問い合わせ。 パテは板金用の強力なラクーダパテ。

外壁のシーリング打ち替え。 剥がすことが最も手間がかかる。 打つこと自体は簡単。 重大トラブル予防の観点からは重要。

キッチンのクッションフロア施工。 床下収納部の作業方法。 大家仲間との繋がり、教え合うことで作業が効率化されスキルが上がる。