雨漏りの補修。 瓦屋根の危険性。 コーキングでの一時凌ぎ。

シロアリ被害のある脱衣所の床と柱。 根太と合板の交換。 柱の穴を埋めて板で隠す。

３号棟のリフォーム計画について。 物件スペック、購入理由、今後の方針。 悪くない買い物だが、今まででもっとも手のかかる物件。

短期的な成果への中毒。 長期的な成果を得るためのバランス感覚。 ＤＩＹにハマる罠。

減価償却についての入門書。 会計と税務の違い。 修繕費と資本的支出の区別。

家賃債務保証について。 連帯保証の極度額。 不動産業者と保証会社との関係。

キャッシュフローは操作可能、これに囚われるのは危険。 本当の利回りは物件を売却しないと分からない。 規模拡大には物件の売却が必須。

これで安心！シロアリ対策感想。 ヤマトシロアリであればＤＩＹで対処可能。 床下産業は情報の非対称性が大きい。

青木雄二先生のマルクス論まとめ。 労働者は全員が搾取される立場で中流などいない。 神はいないと誓えないと、資本家にはなれない。

9/26開催zoom不動産セミナー感想。 大家力とはレバレッジを効かせ、チームを作る能力。 自分の儲けは二の次、利害関係者を儲けさせる。 メンタルブロックを外すには先人から学ぶ。

読書メモ：印鑑の基礎知識。 印鑑や署名についての基礎的な内容。

ひとりでできるもんによる合同会社設立。 費用は６５，５８０円。

外構作業にかかった費用まとめ。 土留め４ｍと４段の階段で約４０，９０６円

外構の階段作り②。 コンクリートは厚みを確保しないとジャンカが起こる。 補修には軽量モルタル。 外構作業は複数人を推奨。

ナニワ金融道感想。 読まない、考えない人間は他責で生きる。 自責の生き方とは。 灰原の資本主義ゲームの進め方。

2020年第４回聖帝zoomセミナー感想。 「読む、考える、応用する」

ブロックによる外構の階段作り。 段差の高さを統一することが重要。 そのためにブロックの置き方で調整する。 完璧を求めない、妥協も必要。

ブロック塀の仕上げ。 カーブする塀の隙間の埋め方。 鉄筋の継ぎ足し。 天端の直線の出し方。

二度目のブロック塀による土留め作り。 以前よりブロックの厚みと鉄筋を簡易的に変更。 以前犯したミスはせず、二度目ということもあり作業効率は上がった。

このままでは客付けできない、と言われた物件の問題点。 アプローチが砕石敷きの坂道。 駐車場がＲＣ砕石。 リフォーム前に意見を聞くべきだった、と反省。

キッチンへのリメイクシート貼り。 費用対効果は高く、初心者におすすめの作業。 シワや気泡をいかになくして貼り付けるか。

洗面台の設置。 比較的容易な作業だが、給排水管の接続に慣れがいる。 フレキ管の扱いには注意。

フローリング施工の細かい注意点。 クッションフロアとの比較。 コスト、時間ともに約３倍。 高クオリティは間違いないが、使い分けが重要。

フローリング貼り。 一列目がズレると全てが狂う。 巾定規の要領で壁に合わせることが肝要。

トイレのリフォーム。 壁紙、床、便器交換。 トイレの清潔感は客付け上重要なポイント。 便器交換は意外と簡単。

外壁塗装の仕上げとかかった費用。 合計２６，５５６円 外注したらこの程度の作業でも１０倍以上はするだろう。非常にコスパの良い作業。

外壁の下塗りとパテ埋め。 外壁用塗料の選択、メーカーへの問い合わせ。 パテは板金用の強力なラクーダパテ。

外壁のシーリング打ち替え。 剥がすことが最も手間がかかる。 打つこと自体は簡単。 重大トラブル予防の観点からは重要。

キッチンのクッションフロア施工。 床下収納部の作業方法。 大家仲間との繋がり、教え合うことで作業が効率化されスキルが上がる。

外壁塗装①高圧洗浄とケレン。 ケルヒャーとワイヤーブラシで掃除。